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法規明晰固定,現實復雜多變.現實對電梯生產企業維保工作的不滿,主要有以下方面：一、安裝、維保委托第三方,影響電梯質量,甚至造成安全隱患；二、同一品牌,維保質量存地區性差別,高低不一；三、安裝不到位,安裝遺留的問題,多次維保都不能解決問題；四、與廠家合作問題不大,但花費也高。現實的確是不容樂觀的:電梯企業很少直接承擔后期維保;維保單位同時獲建設行政主管部門認可的資質條件,及制造企業委托代理的電梯維修保養企業,很少;甚至很多用戶自己派人,這顯然不符規定;市場上為普遍的是資質差的維保公司。一、制定嚴格的管理辦法從事電梯安裝、維修、管理的單位、部門,必須制定具體可行的嚴格的電梯管理辦法,并應有一套自己的管理制度及安裝保養程序,并在業務管理中實施。二、嚴格執行和地方標準要電梯安全運行,必須嚴格執行我國制定的有關電梯的各項標準。各個城市和省區也根據本地區的特點制定了電梯管理標準和管理辦法,其目的都是要達到電梯安全的運行,這些標準必須嚴格遵守并貫徹執行。三、電梯設備完好電梯經常處于良好的狀態下,是電梯安全運行及操作的重要條件。電梯設備的各個部件,除了按規定進行定期定項的維護保養外,還應按規定對部分損壞或達到規定年限的部件進行更換,不使其超期服役,以免造成事故。四、培訓操作者從事電梯安裝維修的人員以及專職司機,必須由經批準的培訓部門培訓,經考核合格,并取得合格證,才能上崗。他們必須掌握電梯的基本工作原理,各部件的構造、功能,并能排除各種故障,熟悉各種操作要領,具備操作技能。一、選戶型1、南北完全對流，進深小。2、客廳與餐廳功能分區明確，動靜合宜，視覺暢通，但不干擾。3、餐廳與廚房近，且明亮，就餐方便舒適。4、主臥應有一個小陽光室，可駐足觀賞270°的風景。5、無任何黑房黑衛，做到全明采光。6、客廳與兩房(三房)朝陽是的。7、電梯均可觀景。二、選電梯1、要看電梯開間：大小要適中，乘坐才能舒適，若能觀景則再過了。2、要看電梯載重：每臺載重宜在800kg以上。3、要看電梯速率：在1米/秒以上。對此，特人專項推出框架一體式、全局透明觀光別墅電梯，景觀刺激享受。三、選風格不同的購房者會喜同的風格，古典或現代、西式或中式，無論是種風格，只有做得非常到位，才可以保持經典，使物業增值保值。特人建議，不要圖一時的驚艷感選擇濃墨重彩、富麗堂皇，.好選擇素雅耐看的，否則只能是曇花一現，容易過時。
