1、防水性
房屋的防水性，有很多用戶都不擔心，因為都以為自己做了防水層，就不用考慮和擔心瓦片的防水性了，不過開發商的那么多樓盤都是做了防水層的，可是房屋漏水問題，卻是頻頻曝光，住戶投訴；究其原因，無非是開發商太依賴防水層的保護了，很多都是因為防水層施工不到位、偷工減料或者做防水層時細節沒處理好（特別是煙囪、避雷針、老虎窗、天窗縫隙搭接位置）。
2、抗風性
瀝青瓦屬于環保型新型瓦片，瓦片不僅輕質（屋頂承重輕)、安全、而且施工簡單、綜合成本低，越來越受到設計師和廣大用戶的喜愛；不過也正是由于瓦片的輕質造成抗風性能在屋面瓦中偏弱很多，尤其在沿海地域和風大地區，瓦片被風吹了可能性偏大，造成很多用戶顧慮不敢用的一重大因素。
保色性
長期來看，瀝青瓦大挑戰則是褪色問題，瀝青瓦表面覆蓋的彩砂無非是低溫丙烯酸涂料染色砂，高溫燒結染色砂和天然彩砂三種，不過染色砂在屋面要久經風吹日曬、雨水沖刷，很容易褪色，褪成砂子底色（通常為白色砂），彩砂褪色后猶如人的黑頭發上長出白頭發，勢必很影響房屋原外觀和設計風格。
3、裝飾性
一般個人造的房屋都是屋面比較矮的別墅類和小洋房類房屋，屋面瓦看的比較直觀、顯眼，就像人的發型和外表，是給別人的印象，而且也是影響一個房屋的風格和檔次，所以一般住戶都會非常重視，希望是一個既有品味又與眾不同的感覺。
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